5 Consejos para Iinvertir mejor en una Casa

 En este artículo les voy a dar 5 importantes tips para que puedas hacer una mejor inversión a la hora de adquirir un departamento o una casa.             

El primer paso es que todos sabemos que las propiedades suben de valor con el pasar del tiempo y lo que vamos a tratar es cómo identificar estas propiedades  y como pueden subir por encima del promedio frente a las demás propiedades y el primer paso es  la propiedad  con ubicación esquina, qué quiere decir esto, imaginen una manzana o una cuadra y  se van a dar cuenta que solamente cuatro propiedades están situadas aquí y las demás que pueden ser 40, 50 o 60 propiedades que están dispersas por los lados, de tal manera que estas esquinas por ser escasas siempre se van a valorizar más con el transcurso del tiempo, aparte de que tienen la característica de mayor iluminación y mayor ventilación.

El segundo paso es el parque, todos los departamentos o casas que están cerca de un parque se van a valorizar mucho más porque es sabido que el número que se está construyendo de parques no es igual ni llega a superar a la velocidad en que crece la demografía en el país de tal manera que se puede decir que cada vez hay menos parques.

El tercer punto es la visión, esto es muy importante porque si bien es cierto si tu propiedad que quieres invertir no está situada en una esquina o no está cerca de un parque, lo mejor que puedes hacer es averiguar e informarte si por la zona donde va a estar esta propiedad va a ocurrir algo importante como por ejemplo la construcción de un centro comercial, de algún colegio, algún hospital o una nueva sede de una universidad, todo esto a medida que van pasando los años si llegan algunos otros proyectos, la propiedad va a subir sí o sí por encima del valor en que la adquiriste.

El cuarto punto que vamos a tocar es hacia el lado de la calle de la propiedad, esto significa que debes chequear el plano de esta propiedad,  por ejemplo el lado que da hacia la calle  tiene que ser mayor o igual al lado del fondo de la propiedad. Si el lado de fondo que es el lado que deslinda con las demás propiedades, tienes que detectar que este lado que da hacia la calle tiene que ser mayor o igual y si es que hay muchas o muy pocas propiedades que tienen estas características, pero es cuestión de buscar, si queremos hacer una buena inversión tenemos que darnos el trabajo de buscar este tipo de propiedades.

El quinto paso es muy importante también, tú tienes que saber que el valor de la construcción de los materiales, siempre se deprecia y el valor de los terrenos siempre sube, como ejemplo si tú quieres invertir en una propiedad y tienes dos opciones, la primera es una casa nueva que tiene un mes de estreno y cuesta 100 millones de pesos y la segunda casa tiene 30 años de antigüedad pero también cuesta 100 millones de pesos, yo te pregunto ahora cual preferirías, pues bien el 90% de las personas llegan a invertir en la casa nueva y el 10% restante se gana la lotería, porque digo esto, tú debes saber que el valor de la propiedad se constituye por el valor del terreno y por el valor de la construcción. En este primer caso de la casa nueva el valor del terreno constituye aproximadamente el 60%, y el 40% restante es el valor de la construcción y es un valor alto porque es nueva, en cambio en el caso  de la casa más antigua el valor del terreno constituye un 90 % del valor y el 10% restante es el valor de la construcción porque es más antigua. Entonces con el pasar de los años esta propiedad (la nueva) va a ser arrastrada hacia arriba por el valor del terreno pero también va a ser arrastrada hacia abajo por el valor de la construcción que con el tiempo ese valor siempre se deprecia, en cambio la otra propiedad  va a ser subida y va a ser arrastrada hacia un mayor precio por el valor del terreno pero va a ser apenas desacelerada por el valor de construcción y apenas va a ser afectada, de tal manera que unos 5 años esta propiedad nueva puede costar aproximadamente 120 millones de pesos pero en este caso en la casa viejita su valor en cinco años podría ascender a 140 millones de pesos.

Espero que estos 5 tips te puedan ayudar en una futura inversión inmobiliaria.